没有买房子承诺要给我买签协议有效吗
更新时间：2023-12-12 15:27:47人浏览
问题描述：
没有买房子承诺要给我买签协议有效吗
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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辽宁青楠律所律师
盟
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问题：没有买房子承诺要给我买签协议有效吗
答案：如果您签署了一份协议，承诺要购买房屋，但实际上并未购买，那么这份协议是无效的。
根据法律规定，合同或协议必须具备双方当事人的意思表示一致才能成立生效。如果其中一方未能履行协议内容，则该协议无效。在这种情况下，如果您未能购买房屋，则您违反了协议的规定，该协议也就失去了法律效力。
但是，如果您在签署协议时存在欺诈、胁迫等情形，或者该协议违反了法律或公序良俗等规定，那么该协议也是无效的。
因此，如果您想要签署一份有效的协议，需要确保双方当事人都具备完全民事行为能力，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
2023-12-12 15:27:47
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刘瑾东律师
盟
服务地区-云南昆明·电话-172-8752-4258
根据《城市商品房预售管理办法》第十条，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。如果你们之间只有口头承诺而没有签订正式的购房合同，那么这种口头承诺是不具备法律效力的。
2023-12-11 16:13:27
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胡常明律师
盟
服务地区-云南昆明·电话-138-8890-0378
具体是什么情况，法律上说协议是双方或多方之间的约定即交易，但你问的交易是什么不清。
2023-12-11 14:34:10
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已帮助174345人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋无房产证订立的买卖协议有效。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见，并且没有法律规定的无效事由，签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2023-12-10 21:51:29
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平台法律顾问团队
官方
已帮助83207人 · 响应时间 平均3分钟内
没签正式合同购房承诺书有效。购房承诺书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。购房承诺书具备正式合同主要内容且出卖人已经按照约定收受购房款的，购房承诺书的效力等同于正式合同的效力。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
2023-12-10 21:50:59
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没签正式合同购房承诺书有效。购房承诺书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。购房承诺书具备正式合同主要内容且出卖人已经按照约定收受购房款的，购房承诺书的效力等同于正式合同的效力。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
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2023-12-10 21:50:44
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