租客与我签订了两年的租房合同。合同中明确未到租赁期不得无故终止合同，否则按租一年租金承担违约责任。
更新时间：2023-12-10 14:17:36人浏览
问题描述：
我是房东，租客与我签订了两年的租房合同。 用于存放他店铺的东西。现在嗯，两年时间没到，他要撤店，所以他不租了。合同中明确未到租赁期不得无故终止合同，否则按租一年租金承担违约责任。
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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邹连香律师
盟
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您好，如您情况描述，可以追究对方的违约责任，但违约金可能约定过高，对方是可以要求调低的。
2023-12-10 12:05:23
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租房合同没到期店家不想租了可以与承租人进行协商，协商一致可以提前终止租房合同；承租人拒绝协商的，店家应当按照租房合同上的约定进行赔偿；但是承租人存在违约情形导致店家单方解除租赁的，店家不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2023-12-10 11:21:17
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你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
2023-12-10 11:20:58
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