一年期的租赁合同，半年过后承租人拒绝交租，说不租了，没有约定违约金
更新时间：2022-09-30 17:46:49人浏览
问题描述：
一年期的租赁合同，半年过后承租人拒绝交租，说不租了，没有约定违约金，出租人与承租人商议解除条件，要求承租人给与两个月的违约金，因为再次出租有空置期，合同约定到期前60期通知对方是否续租，承租人不给赔偿，承租人单方通知出租人说不租了，对租赁合同效力没有影响吧，出租人现在正常履行合同，诉讼要求承租人交下半年租金。这样做妥吗？有什么更好建议
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助62362人 · 响应时间 平均3分钟内
租赁合同并不是期限满了才能签第二次，双方协商同意就可以提前续签。但是如果有一方不同意的续签的，则要等到期后，看对方是否愿意续签，如果还是不愿意续签的，则合同终止。
法律依据：
《民法典》第七百三十四条?
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
?
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
第七百三十条?
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
?
法律依据：
《民法典》第七百三十四条?
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
?
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
第七百三十条?
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
?
2022-09-30 17:36:09
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助59371人 · 响应时间 平均4分钟内
房东在租赁合同到期不租了租赁关系终止，合同解除。租赁合同快到期时，如果承租人选择续租的，需要签订续租合同。如果承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
法律依据：房东在租赁合同到期不租了租赁关系终止，合同解除。租赁合同快到期时，如果承租人选择续租的，需要签订续租合同。如果承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
法律依据：《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
法律依据：房东在租赁合同到期不租了租赁关系终止，合同解除。租赁合同快到期时，如果承租人选择续租的，需要签订续租合同。如果承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
法律依据：《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
2022-09-30 17:42:03
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助165985人 · 响应时间 平均5分钟内
租赁合同到期房东不租了，合同解除。租赁合同快到期时，如果承租人选择续租的，需要签订续租合同。如果承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
2022-09-30 17:46:49
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租赁合同提前解除算违约吗
在出租动产或者不动产时，出租人会与承租人签订租赁合同，来约定双方的权利和义务。一旦双方签字盖章就产生法律效力，不能随意解除。但有时也会出现想要提前解除合同的情况
租赁合同
人浏览
你好！你跟房东签订的合同是怎么约定的呢？建议与房东协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同到期公司不续签怎么处理
工作的朋友一般入职都会签订一份劳动合同，上面对工资、待遇、劳动时期等都有明确的规定。那么有时候合同到期，公司不续签怎么处理呢？今天法律快车小编就为大家解答一下这
合同纠纷
人浏览
租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同中应明确租赁物的租金额，租金支付的方式、期限，如果承租人没有按规定的方式、时间支付租金，出租人应通知其按期支付，并可解除合同，要求承租人承担违约责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对的，你存在违约的情况所以应该支付违约金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同违约赔偿的规定如下：1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当合同违约了之后，赔偿金额应这样计算：一、当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
租房合同中，算违约的情形有，出租人不按照约定将租赁物交付承租人的；承租人不按照约定的方法租住房屋，致使房屋受到损失的；以及承租人无正当理由未支付租金的等违约情形
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建议协商双方解决问题
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首先要看合同中是否有约定违约金，如果有一般就按照合同违约责任计算来进行赔偿。如果没有约定，则按照违约一方给对方造成的损失来进行赔偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
合同只要不违反法律和公共利益，且是双方意思表示自由、真实即可，有双方当事人签字盖章即为有效
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好，需要结合具体情况判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：律师费是指律师向法律事务委托人收取服务费用。收费标准是根据案件类型、地区，采取按件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。律师收费的方式及收取多少律师
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
