增与房产得到的房产，过几年后通过二手房买卖交易需要交多少税

更新时间：2023-11-30 16:16:29人浏览

问题描述：

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

李琴律师

盟

服务地区-湖北武汉·电话-153-4278-8140

法律分析：二手房房屋交易： 1、非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年 2、房本不满两年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价 5.5%缴纳 3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 5、万分之十的印花税 6、房屋交易手续费按房价 1.9%交纳法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2023-11-30 16:16:29

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助194739人 · 响应时间平均1分钟内

法律分析：二手房房屋交易：
1、非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年
2、房本不满两年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价
5.5%缴纳
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
5、万分之十的印花税
6、房屋交易手续费按房价
1.9%交纳法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2023-11-30 09:19:37

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助83324人 · 响应时间平均2分钟内

房产办理过户的税费有：3-5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；
5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费，二手房买卖同样需要交税。法律依据：《个人所得税法》第三条　
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》第三条　
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2023-11-30 09:19:32

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助101084人 · 响应时间平均2分钟内

买卖二手房时要注意以下问题：1、房屋产权是否明晰；2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。3、交易房屋是否在租；4、土地情况是否清晰；5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况；6、福利房屋是否合法；7、单位房屋是否侵权；8、物业费用及公用事业费用是否拖欠；9、户口问题；10、合同约定是否明确。

2023-11-30 09:19:24