物业服务不好起诉
更新时间：2023-11-23 19:49:47人浏览
问题描述：
物业服务不好起诉
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助196649人 · 响应时间 平均1分钟内
可以和物业协商，是否有物业服务不到位，违反物业合同约定的地方，从而减免部分物业费。
暂时不理睬，等物业起诉，在法庭上提出物业服务不到位的相关证据，调解或判决处理。
暂时不理睬，等物业起诉，在法庭上提出物业服务不到位的相关证据，调解或判决处理。
2023-11-23 16:44:46
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助136965人 · 响应时间 平均4分钟内
法律分析：可以起诉。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《物业管理条例》
第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
2023-11-23 16:44:40
咨询我
已帮助117132人 · 响应时间 平均2分钟内
一、怎样起诉物业公司服务不到位
1、起诉物业公司服务不到位的流程如下：
（1）先要确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖；
（2）业主要准备起诉状，向法院进行起诉；
（3）业主要准备支持诉讼请求的证据材料。
2、法律依据：《物业管理条例》第四十七条
物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
二、如何更换小区物业
1、更换物业公司需要有依据，在物业合同有效期内，如果物业公司违反物业合同约定并且业主有足够的证据，才可依据物业法解除和物业公司的合同。
如果小区物业合同到期了，可不自动续签，走居委会程序，另行招聘新的物业公司；
2、想要更换物业公司，首先小区需成立业委会，通过召开小区业主大会来决定选聘和解聘物业公司。
其具体流程为召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票，根据相关法律法规规定，专有部分占建筑总面积过半且占总人数过半的业主同意可解聘物业公司，并且决议书面告知原物业公司；
3、接下来业主授权业委会负责招标。
业委会拟定物业管理要求和费用标准等物业管理招标事项，委托居委会或其他机构进行公开物业招标。由业主联合组建评标小组，选出中标的物业公司；
4、下一步召开业主大会，由业委会做招标投标报告并展示评标过程和结果。
业主大会对招标结果进行投票表决，表决通过后，业委会才可和新物业公司签订物业管理合同，并且安排好新老物业交接。最后业委会以书面形式在物业管理区告知中标物业服务企业，并到社区居委会、住房和城乡建设局进行备案。
2023-11-23 16:44:11
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
物业服务不到位怎么办
小区的物业是小区服务的，管理小区日常卫生和安全等方面。物业服务不到位怎么办？接下来，法律快车小编来为大家详细地解答这个法律问题。希望大家在看完下面的内容后，能够
物业管理
人浏览
起诉物业公司的流程：1、先要确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖；2、业主要准备起诉状，向法院进行起诉；3、业主要准备支持诉讼请求
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：物业服务不到位可以提起诉讼。只要符合起诉的条件，都业主都可以起诉物业公司。起诉必须符合下列条件：1、原告是和该案件有直接利害关系的公民、法人和其他组织
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议委托律师应诉，根据对方提供证据进行答辩。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
哎，你好，物业服务不到位，你有什么证据没有？
全部16个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，提供相关证据起诉维权
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
物业起诉业主不交物业费可以在业主超过约定的交费时间后进行起诉，也可以一直不起诉。物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳物业费，不按合同规定履行义务的，物业公司可以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
房屋交付后，业主一直未装修入住的情况下，也是需要交物业费。房屋已经交付，不管业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不可以以住宅未居住、供暖温度不达标、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以查阅相关规定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果拒绝赔偿并导致客人向消协投诉，可能会面临消协的调查和调解。如果调解无果，消协可能会公开曝光此事，对餐厅的声誉和形象造成负面影响。因此，建议在遇到类似情况时，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一楼美食城的消防若符合消防法规、配备齐全消防设施、定期检查维护且通过消防验收，则一般视为没问题。涉及隔层超市与档口，还需注意防火分隔、疏散通道等。若存在消防设施
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：规划红线图是宏观规划用地范围的标志线图，是指建筑红线或道路红线图的总称,它规定了建筑物的边界外沿界限，即建筑物必须建造在该线以内，限定了建筑物与道路或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
应当保护现场，并进行证据收集，可先找小区物业或业委会、居委会，让他们给出维修意见，或让他们去找邻居进行协商调解来维修。若协商调解不成，损坏影响到生活，可先进行维
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：商铺门口被画停车位挡住经营，可以到当地城建执法部门投诉。小区商铺外的公共区域如果属于小区公共配套设施，那么面积就已经分摊到业主的房屋中，停车位应该属于
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
路路口有人路口有人打牌与不让进货车进去卸货之间有什么关联吗？是路口打牌的人不让进吗？还是物业的人以路口有人打牌不让是路口打牌的人不让进吗？还是物业的人以路口有人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、业主砸非承重墙违法吗1、业主砸非承重墙不违法。业主从事住宅室内装饰装修活动，未经城市规划行政主管部门批准，改变住宅外立面，在非承重墙外墙上开门、窗的行为才是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
