你好农村自建房可以做公证吗

更新时间：2023-11-20 14:10:15人浏览

问题描述：

你好农村自建房可以做公证吗

9位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

郑登卿律师

盟

服务地区-广东深圳·电话-189-4876-3732

农村宅基地没有产权证书，无法办理公证手续。宅基地属于集体土地，一般不能买卖，不能公证，只能在同是集体经济组织成员内部流转，买卖双方可以通过村委会同意后，进行交易，但不能以买卖合同方式进行。宅基地属于农民集体所有。

2023-11-20 10:11:26

咨询我

唐泽栋律师

盟

服务地区-广东深圳·电话-195-2087-9147

你好，可以的，可以的，可以

2023-11-20 10:05:45

咨询我

刘斌律师

盟

服务地区-广东深圳·电话-400-8705-708

你好，看具体的案情判定的呢

2023-11-20 10:49:25

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助106357人 · 响应时间平均4分钟内

买农村房子会可以公证的情况主要由以下两个方面判定：
1、审查买卖双方主体的合法性，即农村房屋的出让方和受让方应当是农村集体经济组织成员；
2、审查房屋买卖活动的合法性，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合法律的相关规定。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

2023-11-19 22:53:35

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助87731人 · 响应时间平均5分钟内

法律分析：首先自建房是可以办理不动产证的，只是在办理自建房不动产证之前要满足到一定的条件。因为农村自建房的宅基地是需要通过审批的，所以农村的自建房不动产证的办理也会不同于城里的房子先买房然后再去办证的。
而是需要先提出书面的申请，通过了审批以后，才可以建房再办理不动产证。其实在农村己经建好的住房还能不能办理不动产证的关键在于房屋的性质，如果是农村集体就是我们说的小产权房就是不能够办理不动产证的，建房时国家是没有进行批准的，属于违规建筑，所以是不能够办理不动产证的。
还有一个最关键的问题就是自建房是否拥有了宅基地的使用权证，农村的自建房也是需要领取到房屋产权证的，而在我们国家的农村还有很多房子是没有房产证也就是不动产证，只办理了登记的手续。
如果可以办理到不动产证就需要在建房之前，要先取得批件的许可。然后，带上土地证和准建证到房管局办理不动产证即可。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2023-11-19 22:53:21

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助85325人 · 响应时间平均5分钟内

不可以。因为农村自建房一般是没有房产证的，而自建房只有土地使用证不可以公证，因为自建房公证必须提供房产证。如果想要做公证的话，必须先把房产证办理了，才可以进行公证。法律依据：《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

2023-11-19 22:53:20