地下车位屋顶漏水要找谁负责，房子已建12年

更新时间：2023-11-15 16:41:45人浏览

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5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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陈奇斌律师

盟

服务地区-福建厦门·电话-137-2089-0151

可以找下物业公司申请公维金维修

2023-11-15 16:41:45

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黄保林律师

盟

服务地区-福建厦门·电话-138-6042-9287

你好，这种情况找物业来处理。

2023-11-15 13:08:38

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小区楼顶属于共有的产权。由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。业主仅对建筑物里的住房、经营用房等包含私人专有局部享用归属权，而对专有局部之外的共有局部享用共有权和共同管理权。
小区楼顶漏水应该谁承担这个责任
小区楼顶漏水需承担的责任方，需视情况而定：
1、未满五年的，可以找开发商来进行处理，因为法律上规定了开发商对房屋防水这方面的保修是五年；
2、五年以上的，则要全体业主共同来进行维修；
3、如果是人为原因，则有造成状况的责任人来负责处理并赔偿。法律依据：《物业管理条例》第四十九条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

2023-11-14 18:11:40

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一、地下车库漏水是谁的责任
1、车库漏水依具体情况而定分为以下情况：
（1）车库因为水管漏水等原因，导致业主车辆被水淹、水侵的，物业应当负责赔偿；
（2）因自然灾害，如台风、雨涝等极度恶劣气候，造成雨水或外部其它水源灌进地下车库的，物业不会赔偿。按照我国相关法律，自然界极端气候属于不可抗力，因不可抗力造成的集体、单位和个人经济财产损失，管理单位不承担责任。如果管理单位上了公共责任险，则可以由公共责任险在保额内予以赔偿。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条
业主应当遵守法律、法规以及管理规约；相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施；业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会；对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为；有权依照法律、法规以及管理规约；请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的；有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉；有关行政主管部门应当依法处理。
二、车库过户流程有哪些
1、签合同付款。要确保签的合同真实有效；
2、交税过户。
需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费、印花税等；
3、领取新产权证。

2023-11-14 18:11:29

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法律分析：楼房顶楼漏水谁来承担如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任，如果过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2023-11-14 18:11:17