因我与别人担保借款，被强制执行，妻子名下的唯一一处宅基地房屋被法院查封。是否有权拍卖该房产？
更新时间：2023-11-05 14:05:21人浏览
问题描述：
我是城镇户口，妻子是农村户口。因建水库整村搬迁，妻子以水库移民身份获得宅基地安置房一处。因我与别人担保借款，被强制执行，妻子名下的唯一一处宅基地房屋被法院查封。法院是否有权拍卖该房产？请易轶律师解答
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助135897人 · 响应时间 平均2分钟内
原则上是不能的。宅基地上的房屋通常是当事人的唯一住房。若被执行人只能唯一的房屋，且属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的，法院可以查封，但不会拍卖。所以说宅基地原则上是不能拍卖的。
因为，在农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定，保障农民的居住权，一般情况下，法院都不会直接拍卖被执行人的宅基地上的房屋。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
因为，在农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定，保障农民的居住权，一般情况下，法院都不会直接拍卖被执行人的宅基地上的房屋。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
2023-11-05 08:42:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好，住房可以被查封，存在拍卖的可能性
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
申请法院执行需要什么资料
当今社会，如果你想向法院申请强制执行，只有经过公证的文书确认，义务人不按公证书履行的情况，则法院予以受理。但很多人都不知道申请法院执行需要什么资料。为了帮助大家
刑法
人浏览
判决生效后你可以申请强制执行拍卖的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：农村自建房可以进行强制执行，农村自建房屋如果不是被执行人生活必需的房屋，人民法院是可以强制执行房屋的，法院一般会对房屋进行拍卖，通过拍卖获得价款赔偿债
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：依据我国相关法律的规定，债务人不还款的，集体土地上的房屋出可以强制执行清偿债务的，但如果是被执行人生活必需房屋的，只能查封不能拍卖。法律依据：《最高人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好有了解你好，要了解一下具体的情况
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果是户名是儿子 ，法院是可以查封拍卖的
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
谁做户主的区别是什么
谁做户主没有区别。户主即一户之主，是一个社会单元（家庭户）的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
小区物权
人浏览
法院执行房屋的流程：第一、在判决书生效后，债权人向法院递交强制执行申请书，进行执行立案。第二、进入执行程序后，法院会将涉案房产在法院网及房产所在地进行拍卖公告。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
债权人可以起诉要求撤销
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
常见的处理方式包括与贷款机构协商延期还款、分期还款或减免部分债务。具体选择应根据您的实际情况和贷款机构的政策来定。如果贷款机构同意延期或分期还款，应签订书面协议
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老住宅楼楼层加层是否犯法
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请，附送房屋地形图、建筑图、建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料；
小区物权
人浏览
可以要求对方赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
入住新房用的还是临时电该怎样维权
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需，其不符合交易目的属于违约，应当承担违约责任，同时供电人未按照国家规定的
小区物权
人浏览
法律分析：名下没有财产强制执行后，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。终结执行后，申请执行人发现被执行人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《物权法》、《担保法》规定：抵押指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
停车位管理费的支付时间根据什么确定
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费，期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的，业主可对
小区物权
人浏览
您好，共同担保贷款还不上款时，担保物和担保人均有可能需要承担责任。依据《中华人民共和国民法典》的规定，具体责任取决于担保类型：抵押担保以抵押物承担责任；保证担保
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：可以起诉解决，要求归还
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，很高兴为你解答，是什么担保呢？一般还是连带？
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，很高兴为你解答，你可以追偿。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
