还是还是与开发商签订物业服务合同，这样的物业合同有效吗
更新时间：2023-10-27 09:29:19人浏览
问题描述：
你好咨询一下，我居住小区刚开始建设一期房（交房后）开发商为了方便管理聘请了一个物业公司进行管理，现在第二期完工后（2010年完工交房），现在都2023年了物业还是还是与开发商签订物业服务合同，没有与业主签订物业合同，这样的物业合同有效吗
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
郭敬坡律师
盟
服务地区-广东广州·电话-180-2234-7618
根据你提供的信息，我的意见如下：
业主可以自行或者委托物业服务企业等管理维护共有部分。这意味着物业公司应当与业主签订物业服务合同，与开发商签订物业服务合同存在法律瑕疵。
你描述的情况中，物业公司与开发商签订的物业服务合同对于业主不发生效力。因为在第一期交房时，应当由业主与物业公司签订物业服务合同。
第二期交房后，新业主也应当与物业公司签订物业服务合同。但物业公司仍与开发商签约，这种合同依然无效。
现阶段，你的小区业主可以依法选举业主委员会，然后由业主委员会与物业公司签订物业服务合同。
如果物业公司拒不与业主委员会签订新的物业服务合同，业主可以依法解除物业公司的管理权，也可以起诉要求物业公司与业主签订物业服务合同。
综上所述，仅与开发商签订的物业服务合同对于业主不发生效力，业主有权选择合法的物业服务公司进行管理。
2023-10-27 09:29:19
咨询我
恒睿团队律师
盟
服务地区-广东广州·电话-181-2210-0248
根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当与业主签订物业服务合同，明确物业服务的范围、标准、期限和费用等内容。在您的情况下，物业公司始终与开发商签订物业服务合同，没有与业主签订合同，这种情况并不符合法规要求。
2023-10-26 15:41:15
咨询我
孙先格律师
盟
服务地区-广东深圳·电话-181-4859-7797
您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。请问小区的房子都建设完毕了吗？您这里面情况没有说的特别清楚，我们可以详细沟通一下，以便给出具体建议。
2023-10-26 15:49:09
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助139542人 · 响应时间 平均4分钟内
物业与业主签订协议，有效期为3到5年。物业与业主签订的合同是物业服务合同，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。
物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理法律依据：《物业管理条例》
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理法律依据：《物业管理条例》
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
2023-10-26 15:19:07
咨询我
已帮助72906人 · 响应时间 平均4分钟内
物业与业主签订协议，有效期为3到5年。物业与业主签订的合同是物业服务合同，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。法律依据：《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
2023-10-26 15:19:01
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
前期物业服务合同究竟什么时间终止
在现实生活中，对于物业与业主签订的物业服务合同，往往是会对合同的期限进行约定的，那么前期物业服务合同究竟什么时间终止？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快
物业服务合同
人浏览
物业合同到期后，即使物业公司还在，原合同无效。根据《物业管理条例》第三十四条的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
怎么填前期物业服务合同
前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据，那么怎么填前期物业服务合
合同通则一般规定
人浏览
前期物业服务合同一般都是开发商与物业公司签订，业主再与开发商签订，业主接受了服务应当支付相应的物业费，如果对物业公司的服务不满意，可以依据前期物业服务合同约定的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不合法，可看备案的合同是哪个
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签定物业合同，全体业主不知道的，签订的合同无效。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一般情况下，房屋租赁合同法律效力指的是出租人履行交付房屋，对房屋或者房屋内的器物负有维修责任，并且享有收取房屋租金的权利；承租人按照合同约定占有和正常使用房屋，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据你描述是有效的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是商事代理制度
商事代理制度指的是代理商依据被代理人的委托，以自己的名义或以委托人的名义为委托人卖或买或提供服务，并从中获取报酬的经营活动的制度。委托代理人按照被代理人的委托行
法律文书大全
人浏览
您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双 方签订之日起生效，若存 在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
个体工商户营业执照年检网上申报流程是什么
个体工商户营业执照也是需要年检的，可以在工商登记机关指定的网址进行查询。个体工商户应当于每年1月1日至6月30日，向登记机关报送年度报告。个体工商户应当对其年度
法律文书大全
人浏览
你好，要看具体情况！
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不住人并不意免交物业费。依据《中华人民共和国物业管理条例》，物业费是为小区公共设施和服务的维护而收取的。即使房屋未装修或无人居住，您也享受了物业的基本服务，因此
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同约定可以起诉的
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
注册个体户营业执照
注册个体户营业执照流程为：1、携带身份证、房屋租赁协议复印件、设备清单和经营场所布局平面图到工商行政管理所填写《个体工商户名称预先核准申请书》；2、递交上述申请
法律文书大全
人浏览
物业费违约金的计算首先可以由当事人在物业服务合同中进行约定，如果发生违约情况就按照约定履行责任。同时，根据法律规定，违约金过分少于或高于所造成的损失时都是可以提
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
营业执照场地证明
营业执照场地证明内容如下：xxx工商行政管理局：兹有我单位开办的xx公司，地址在xx共有房屋面积xx平方米，经营场地xx平方米。以上场地系我公司向xx租用，租用
法律文书大全
人浏览
业主在以下情况下可以不交物业费：物业公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵；建筑质量存在问题，物业公司没有尽维修义务；行使管理责任不到位；物业没有履行安全保障义
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公章申请书怎么写
公章申请书的具体写法如下所示：首先，要居中写上申请书的标题，如“加盖公章申请书”；其次，在第二行顶格写明接受申请书的单位、组织或有关领导；然后，在正文部分写明具
法律文书大全
人浏览
你好，房子不合格可以拒绝收房要求整改
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
