以前村发放的宅基地，没有建，现在要建说是农用田
更新时间：2023-10-11 11:17:34人浏览
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以前村发放的宅基地，没有建，现在要建说是农用田
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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郭敬坡律师
盟
服务地区-广东广州·电话-180-2234-7618
根据你的描述，该土地之前是村集体发放给你的宅基地，但你未在规定期限内建房。现在政府认定该土地为农用地的情况下，你可以考虑以下几点：
1. 核实当时村集体发放宅基地的文件和手续是否完备，你是否已经取得该宅基地的合法使用权。
2. 和村集体沟通，看是否可以重新申请以前的宅基地用地，或者换发其他宅基地。
3. 如果政府坚持认定为农用地，你可以申请建设农房，或者申请政府将该土地收回改划为建设用地。
4. 如果政府不同意前述要求，作为最后手段可以申请行政复议或提起行政诉讼，要求恢复建设宅基地的合法权利。
5. 在整个过程中，要保留好所有的文件证据，与相关部门沟通时记得取得书面材料。
综上所述，建议先和政府、村集体充分沟通，争取通过合法途径恢复建房权利。也可以考虑逐步确权的方式。如果协商不果，才考虑采取行政复议或诉讼的方式维权。
2023-10-11 10:41:10
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恒睿团队律师
盟
服务地区-广东广州·电话-181-2210-0248
如果以前分配的宅基地现在要建房，需要符合当地的土地利用总体规划和村庄规划，同时需要经过乡镇人民政府审核批准，如果原来的宅基地属于农用地（含未利用地），还需要依法依规办理农用地（未利用地）转为建设用地审批手续，以确保合法用地。建议及时咨询当地有关部门了解详细的规定和流程。
2023-10-10 19:13:05
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征地拆迁律师团队
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农村宅基地若有未批先建的情形，可以在建设完成后向村集体进行补充申请。我国《土地管理法》规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。
在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。
在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
2023-10-10 18:54:15
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