房子的房产证还没有下来 可以卖掉吗
更新时间：2023-09-09 10:08:59人浏览
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房子的房产证还没有下来 可以卖掉吗
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赵蒙律师
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当事人双方买卖的房屋虽然未领取产权证书，但并不因此影响对该房屋买卖合同的效力。双方如果签订的房屋买卖合同，是双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，协议合法有效，双方均应严格履行。出卖方交付房屋，买受方支付房款。
买受方不能以房屋没有取得产权证书而主张确认房屋买卖合同无效。如果买受方以房屋没有取得产权证书为由，违反买卖合同约定，不予或拒绝支付房款，买受方将构成故意违约。
买受方故意违约的结果，致使出卖人的房屋未及时转让，客观上造成一定损失。买受人需要按合同约定赔偿出卖人经济损失，或者按合同约定支付违约金。
一方是否故意违约，也是法院决定是否调整违约金的考量因素。
在不动产交易中，签订不动产转让合同是不动产物权发生变动的原因，不动产所有权发生移转是签订合同的结果。该合同是否有效，不取决于准备转让的不动产所有权是否能够实际转让，而取决于双方签订的合同这一原因行为本身是否有效。
《民法典》第215条明确规定了，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
房屋登记只是一种公示方法，房屋登记与房屋买卖合同相结合才发生不动产物权变动的效力。
虽然《城市房地产管理法》第38条第6项规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但该规定仅为管理性规范而非效力性规范，违反该条并不必然导致合同无效。
因此，当事人双方买卖的房屋虽未领取产权证书，但并不因此影响买卖合同的效力。
2023-09-07 14:16:18
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房产证还未下来是可以买卖的，房产证是房屋物权归属和内容的根据，是能够证明房屋物权的文件，尽管房产证没下来，不能转变物权，但是房屋买卖合同可以生效，所以，房屋还是可以买卖的。法律依据：《民法典》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2023-09-07 12:35:11
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房产证还未下来是可以买卖的，房产证是房屋物权归属和内容的根据，是能够证明房屋物权的文件，尽管房产证没下来，不能转变物权，但是房屋买卖合同可以生效，所以，房屋还是可以买卖的。法律依据：《民法典》第二百一十六条?不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
《民法典》第二百一十七条?不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
不动产登记簿由登记机构管理。
《民法典》第二百一十七条?不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2023-09-07 12:34:56
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房产证还未下来是可以买卖的，房产证是房屋物权归属和内容的根据，是能够证明房屋物权的文件，尽管房产证没下来，不能转变物权，但是房屋买卖合同可以生效，所以，房屋还是可以买卖的。
《民法典》第二百一十六条法律依据：《民法典》第二百一十六条
《民法典》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《民法典》第二百一十六条法律依据：《民法典》第二百一十六条
《民法典》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2023-09-07 12:34:53
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