房屋租赁合同已签10年，写了每两年可以涨房租，现在第3年，房东要求涨房租合理吗？
更新时间：2023-08-26 12:39:20人浏览
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房屋租赁合同已签10年，写了每两年可以涨房租，现在第3年，房东要求涨房租合理吗？
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邹连香律师
盟
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您好，如您情况描述，合同已约定每两年可以涨租金，故房东在第三年时要求涨房租是符合双方约定的。
2023-08-26 12:39:20
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依据我国相关法律的规定，签订了房屋租赁合同后，能不能涨租金要依据租赁合同的约定而定的，如果有约定涨租金的可以涨，如果没有约定的，不得私自涨租金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零四条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第七百零四条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2023-08-26 11:42:20
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房租上涨是根据租房需求来制定的，法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为元每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。
在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同:
1、租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。
2、因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
3、在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。法律依据：:
《中华人民共和国民法典》 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同:
1、租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。
2、因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
3、在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。法律依据：:
《中华人民共和国民法典》 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
2023-08-26 11:41:56
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法律分析：依据我国相关法律的规定，签订了房屋租赁合同后，能不能涨租金要依据租赁合同的约定而定的，如果有约定涨租金的可以涨，如果没有约定的，不得私自涨租金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零四条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2023-08-26 11:41:44
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