你好 买二手房 房东超出合同日期不过户怎么办
更新时间：2023-08-29 18:16:03人浏览
问题描述：
你好 买二手房 房东超出合同日期不过户怎么办
13位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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常义平律师
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首先看合同的约定，如果合同约定了违约处理的具体方法，按合同规定处理，如计算滞纳金或违约金甚至于解除合同等； 其次，如果没有约定什么条件下解除合同的，经催告对方仍不能在合理时间内过户的，也可以法定解除合同或追究违约责任；
2023-08-25 08:45:09
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连江涛律师
盟
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结合你的陈述，卖方已经构成违约了，除涉及的买卖合同另有约定外，你方可以催告卖方及时履行约定义务并承担违约责任的，未果的情况下可以考虑通过民事诉讼维权的
2023-08-25 07:12:37
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您好，关于“房屋买卖合同到期不过户怎么办？”这个问题，我的解答如下：购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，一份完整的购房合同共有四本，开发商两本，房管部门备案一本购房者一本如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。
而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：第一，在预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。第二，在预售登记后，未办理银行按揭前丢失的，应先在报纸上刊登声明，合同作废。
到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关，申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再进行预售登记。第三，在预售登记后，且已经办理银行按揭后丢失，所需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
如有需要可以通过我们律图网委托您所在地区的律师来帮助您。法律依据：
而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：第一，在预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。第二，在预售登记后，未办理银行按揭前丢失的，应先在报纸上刊登声明，合同作废。
到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关，申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再进行预售登记。第三，在预售登记后，且已经办理银行按揭后丢失，所需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
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2023-08-25 06:36:46
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买二手房不给过户，如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提起诉讼，可以申请法院要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买房也可以要求解除合同。法律依据：根据2021年生效的《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第三百六十三条第三款
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第三百六十三条第三款
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-08-25 06:36:28
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