房租也没有拖欠，请问这算合理吗？我的装修花了好多钱，这事怎么解决？
更新时间：2023-07-31 10:28:05人浏览
问题描述：
你好，我在商场租的门面，三年的疫情刚完，房租也没有拖欠，现在合同到期，商场让撤柜，我的意思是疫情都撑过来了，现在生意刚有起色，商场说有更好的店铺要占用我的地方，请问这算合理吗？我的装修花了好多钱，这事怎么解决？
15位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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韩莎律师
盟
服务地区-陕西西安·电话-189-6683-4502
1. 如果您与商场之间签订的是定期租赁合同,且合同期满,商场要求您迁出是合法的。因为双方的合同关系已终止。
2. 但是,如果考虑到疫情对您商铺经营的影响,以及装修投入,让您直接迁出确实会造成一定损失。
3. 在合同到期时,您可以与商场协商续约的可能性,争取续租店铺。
4. 如果商场不同意续约,您可以协商迁出费、装修损失费等补偿事宜。
5. 建议取得书面迁出协议,明确补偿金额和迁出日期等。
6. 如果协商不成功,也可以按合同约定申请仲裁,要求商场承担违约责任。
7. 在谈判和争议解决过程中,建议聘请专业律师提供法律服务。
8. 您可以合理争取自身权益,但也需要耐心沟通,与商场维持良好关系。
2023-07-28 10:01:25
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邹连香律师
盟
服务地区-上海上海·电话-139-1881-8359
您好，如您情况描述，商场如果要继续出租该门面的，您作为租客，可以要求行使优先承租权解决。
2023-07-28 09:34:38
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房产纠纷律师团队
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已帮助108649人 · 响应时间 平均2分钟内
商铺出租纠纷的处理方式有：有约定的按约定；没有约定的，协议优先；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以不申请调解直接诉讼或仲裁。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
2023-07-28 09:01:21
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平台特邀律师
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已帮助60495人 · 响应时间 平均5分钟内
这个事情要分两方面来解决，一方面是房租问题，你们应该有合同的，这个该交还得交；另一方面是商场管理问题，这个不仅你自己要收集商场管理不善的证据，这个证据越充分越全面越好，还要联络其它的的商场租用户一起收集证据，弄好的请律师起诉商场的管理不善，并申请由于商场的管理不善而带来的损失赔偿金。
2023-07-28 09:01:13
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平台法律顾问团队
官方
已帮助56674人 · 响应时间 平均3分钟内
法律分析：疫情期间商场停业的租金问题，可以和出租人进行协商看是否能减免。如果由于疫情情况严重，导致无法继续履行合同义务，那么是可以无责退租的，因为已经构成了不可抗力，可以基于不可抗力要求解除合同。合同解除后租金可以退还。此外如果对方有一些违法租赁合同的约定，也可以基于违约行为给予合同，目的已经不能实现，来请求解除合同，此时也是可以要求解除合同之后进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
2023-07-28 09:00:54
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