很早和村里签订唉50年土地租赁和土地上购房合同，现村里以合同不能超出20年为由强制解除合同，但是没有任何赔偿过退费
更新时间：2023-07-05 16:15:57人浏览
问题描述：
很早和村里签订唉50年土地租赁和土地上购房合同，50年租金已经交了，现村里以合同不能超出20年为由强制解除合同，但是没有任何赔偿过退费
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东淄博
您好，您的问题已经收到，以下为您列明相关法条，希望能对您有所帮助：
《民法典》第705条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国土地管理法》
第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。
第十五条 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
根据您的描述，可以以不当得利纠纷案由起诉村委要求返还超出部分租金，如果您在处理过程中还有其他疑问，欢迎拨打站内律师咨询电话，拥有12年民事案件处理经验的专业律师将为您解答。
2023-07-05 10:36:31
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