借名买房的事情需要咨询
更新时间：2023-07-05 13:54:00人浏览
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借名买房的事情需要咨询
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张田超律师
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1、根据《民法典》的规定， 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《最高院关于民法典物权编司法解释一》的规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
2、不动产物权登记产生的公示公信效力，亦仅是一种推定效力，当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定，维护事实上的真实。出资人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，如果并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗，符合上述法律规定的，以实际权利状况为依据认定事实的情形。
3、司法实务中，判断“借名买房”的效力区分两种情况：（1）如果借名买房存在规避限购政策或违背公序良俗情形的，应当认定为无效。
（2）如果不存在规避限购政策或违背公序良俗情形的，应认定实际出资人系实际房屋权利人。
2023-07-02 20:05:10
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借名买房的行为不受我国限购政策的限制。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。借名买房的目的是避开限购的限制，但由于房地产作为不动产以物权登记为准故存在很大风险，建议不要借名买房。法律依据：《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2023-07-02 18:28:47
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借名买房应该这样处理：
1、购房者可以提供证据证明其购买房屋确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的证据。主张确认房屋属于或者要求登记人办理房屋所有权转让登记的，不予支持；
2、另行向登记人主张出资债权的，应当按照出资性质的有关法律法规处理；
3、当事人约定一方以别人名义购买房屋，并以别人名义登记房屋，借名人实际享有房屋权益，借名人按照合同约定要求登记人名人办理房屋所有权转让登记的，可以予以支持，出资人只能向对方主张债务关系，出资人只能收回贷款及其利息。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
1、购房者可以提供证据证明其购买房屋确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的证据。主张确认房屋属于或者要求登记人办理房屋所有权转让登记的，不予支持；
2、另行向登记人主张出资债权的，应当按照出资性质的有关法律法规处理；
3、当事人约定一方以别人名义购买房屋，并以别人名义登记房屋，借名人实际享有房屋权益，借名人按照合同约定要求登记人名人办理房屋所有权转让登记的，可以予以支持，出资人只能向对方主张债务关系，出资人只能收回贷款及其利息。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2023-07-02 18:28:46
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借名买房应当签订协议。在实践中，借名买房对于实际的买方而言存在较大的法律风险，不建议采用借名的方式买房。如果采用借名买房，应当签订协议。
根据2021年1月1日起生效的《民法典》第四百七十条的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
根据2021年1月1日起生效的《民法典》第四百七十条的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
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当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2023-07-02 18:28:19
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