想咨询您个问题，全款买的房子，但没有网签，被开发商抵押给银行了，这样的房子有什么风险？敢不敢买？
更新时间：2023-06-24 16:57:03人浏览
问题描述：
耿律师您好，打扰您了，想咨询您个问题，全款买的房子，但没有网签，被开发商抵押给银行了，这样的房子有什么风险？敢不敢买？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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陈舒婕律师
盟
服务地区-上海上海·电话-189-3021-3820
您好，还没有签正式的买卖合同吗，那么房屋认购书之类的表示预定意思的合同签过了吗。您是怎么知道房屋被抵押的，如果您签了认购书交了定金，然后发现房屋被抵押，我建议这样的房子不能买，可以向开发商要求双倍返还定金。我可以帮您协商处理。
2023-06-21 15:40:11
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已经网签的房子被开发商抵押了可以要求开发商退房和索赔。抵押合同先于商品房买卖合同签订并办理抵押登记的，开发商未按照相关法律通知买受人的，出售转让无效。此外，开发商故意隐瞒房屋抵押的事实，买受人可以要求开发商退房，并按照上述规定提出索赔。必要时，购房者可以向法院起诉，追究开发商的相关责任，并要求开发商支付未按时备案的违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2023-06-21 15:03:04
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