我租的房子昨天到期了 今天房东进过屋里 怎么办
更新时间:2023-05-22 09:38:17人浏览
问题描述:
我想问一下 我租的房子昨天到期了 但是东西没有拿完 今天回来拿的时候东西不见了 今天房东进过屋里 怎么办
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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【
法律分析
】
房租到期房东可以处理房内东西。房主可通过公告方式要求承租人拿走物品,逾期没有拿走的,房主可以在第三方的见证(录像、照片)下,清点承租人物品并妥善保管,然后将房屋再出租。可以考虑向当地公证机关提出申请,请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存,并出具公证书。
【
法律依据:
】
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
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【
法律分析
】
房租到期房东可以处理房内东西。房主可通过公告方式要求承租人拿走物品,逾期没有拿走的,房主可以在第三方的见证(录像、照片)下,清点承租人物品并妥善保管,然后将房屋再出租。可以考虑向当地公证机关提出申请,请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存,并出具公证书。
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法律依据:
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《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
2023-05-22 03:04:31
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房租到期租客失联可以按照如下办法处理:
1、首先通知物业公司、居委会工作人员和警察到现场才能打开出租房的房门,清点房间内物品,详细列出物品清单,拍照和录像留存,让物业公司等第三方作为见证人在物品清单上签名。
2、租客的物品可以集中存放,委托他人代为保管存放的,支出的保管费用可以向租客追讨。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第九百七十九条的规定,房东没有法定的或者约定的义务,为避免租客利益受损失而管理租客留下物品的,可以请求租客偿还因管理事务而支出的必要费用;房东因管理事务受到损失的,可以请求租客给予适当补偿。
3、如果租客拖欠租金的,可以向人民法院起诉要求支付租金和承担合同的违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百七十九条
管理人没有法定的或者约定的义务,为避免他人利益受损失而管理他人事务的,可以请求受益人偿还因管理事务而支出的必要费用;管理人因管理事务受到损失的,可以请求受益人给予适当补偿。
管理事务不符合受益人真实意思的,管理人不享有前款规定的权利;但是,受益人的真实意思违反法律或者违背公序良俗的除外。
1、首先通知物业公司、居委会工作人员和警察到现场才能打开出租房的房门,清点房间内物品,详细列出物品清单,拍照和录像留存,让物业公司等第三方作为见证人在物品清单上签名。
2、租客的物品可以集中存放,委托他人代为保管存放的,支出的保管费用可以向租客追讨。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第九百七十九条的规定,房东没有法定的或者约定的义务,为避免租客利益受损失而管理租客留下物品的,可以请求租客偿还因管理事务而支出的必要费用;房东因管理事务受到损失的,可以请求租客给予适当补偿。
3、如果租客拖欠租金的,可以向人民法院起诉要求支付租金和承担合同的违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百七十九条
管理人没有法定的或者约定的义务,为避免他人利益受损失而管理他人事务的,可以请求受益人偿还因管理事务而支出的必要费用;管理人因管理事务受到损失的,可以请求受益人给予适当补偿。
管理事务不符合受益人真实意思的,管理人不享有前款规定的权利;但是,受益人的真实意思违反法律或者违背公序良俗的除外。
2023-05-22 03:03:58
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