你好，我想咨询开发商延期交付六个月，不赔钱，走司法途径需要准备什么
更新时间：2023-04-24 10:10:56人浏览
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你好，我想咨询开发商延期交付六个月，不赔钱，走司法途径需要准备什么
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万长军律师
盟
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商品房买卖合同、你方完全履行合同的证据如购房发票、原告和被告的身份信息(组织机构代码证)等证据。
2023-04-24 10:10:56
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开发商延期交付的抗辩理由：
1、在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩；
2、发生不可抗力事件；
3、以交钥匙的时间为房屋最终交付时间。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
1、在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩；
2、发生不可抗力事件；
3、以交钥匙的时间为房屋最终交付时间。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
2023-04-21 10:24:47
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开发商延期交付商品房买方可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买方可以合同行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-04-21 10:24:35
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开发商延期交付的抗辩理由：
1、在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩；
2、发生不可抗力事件；
3、以交钥匙的时间为房屋最终交付时间。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
1、在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩；
2、发生不可抗力事件；
3、以交钥匙的时间为房屋最终交付时间。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
2023-04-21 10:24:19
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