机械车位(非人防车位)开发商能否在南京市住宅小区地下停车场销售使用权？

更新时间：2023-04-14 10:48:08人浏览

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您好，沈律师！机械车位(非人防车位)开发商能否在南京市住宅小区地下停车场销售使用权？

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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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法律分析：小区地下停车位可以出售，具体出售办法各地规定不同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2023-04-14 10:48:08

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法律分析：1、小区里的地下停车位有没有产权证1、地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2023-04-14 10:47:59

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小区的地下停车位，开发商有权出售。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
2、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
3、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
买车位的流程是什么
1、业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》；
2、业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款；
3、根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。
：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2023-04-14 10:47:25