买了二手自建房，就付了一半的钱，老人就不想要这房子房东又不退怎么解决
更新时间：2023-04-14 10:16:56人浏览
问题描述：
买了二手自建房，买之前家里老人去看过几次，就付了一半的钱，付了钱过两天家里有长辈去世就回家了，去看了一下房子，发现主体墙开裂有4个多mm的裂缝，内屋也有几处开裂。家里人前几次去看没有发现，现在发现了找房东房东说不清楚，老人就不想要这房子房东又不退怎么解决
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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邹连香律师
盟
服务地区-上海上海·电话-139-1881-8359
您好，如您情况描述，如果房屋主体存在严重的裂缝，作为买家是可以要求解除合同返还购房款的，如果卖家不同意返还您可以到法院起诉要回相应的房款。
2023-04-13 21:05:34
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法律分析：主要有以下两个步骤：首先，当发现自己的房屋出现裂缝时，应当请专业部门进行鉴定。其次，根据鉴定的结果找准自己的请求权，是要求修复还是退房。退房必须满足一下两个条件中的一个：一是房屋主体结构质量不合格。二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
购房者在签订房屋买卖合同并把房屋质量保证书作为附件，并拟定相关房屋质量的条款约定好当出现约定问题后的处理办法。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》
第六十条 建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第七十五条 建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。
2023-04-13 19:59:51
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