我买二手房签了定房协议后发现房子漏水，我要解除协议，要回定金和中介费行吗？
更新时间：2023-03-18 09:53:40人浏览
问题描述：
我买二手房签了定房协议后发现房子漏水，之前卖家没告诉我房子有漏水问题，我要解除协议，要回定金和中介费行吗？中介还虚报了房子面积5平方。
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夏庆雷律师
盟
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你好，房屋漏水应当属于瑕疵事项，不属于根本违约，不可以解除合同，可以要求对方维修。
2023-03-18 09:53:40
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房子交房后出现漏水业主可以要求开发商限期整改，房子漏水不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以拒绝收房，解除房屋买卖合同、赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2023-03-08 08:56:15
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买受人收房以后，发生商品房墙体漏水现象。一般来讲，首先要通知开发商前来维修，因为开发商对于房屋的质量承担瑕疵担保责任，并且这个担保期限至少是五年。如果漏水问题经维修修好了，买受人是不能退房的。
相反，如果房屋存在渗漏、异响等，在合理期限内无法查明原因或经出卖人维修仍无法修复的，就属于因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形，此时买受人有权请求解除合同、退房并且要求开发商赔偿自己的全部经济损失。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
相反，如果房屋存在渗漏、异响等，在合理期限内无法查明原因或经出卖人维修仍无法修复的，就属于因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形，此时买受人有权请求解除合同、退房并且要求开发商赔偿自己的全部经济损失。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2023-03-08 08:55:48
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