我18买了二手房。房主一直以各种理由不给过户，我该怎么办？

更新时间：2023-03-06 15:55:20人浏览

问题描述：

我18买了二手房。房主一直以各种理由不给过户，22年我才知道房主在19年把房子抵押给高利贷并办理过户手续，我该怎么办？

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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魏茂林律师

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服务地区-内蒙古鄂尔多斯·电话-186-4802-3432

你好，可以要求房主返还房款，并赔偿损失（如房屋差价等）。

2023-03-06 15:55:20

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刘建武律师

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服务地区-北京北京·电话-189-1055-2246

建议和对方进行协商沟通解决

2023-02-24 17:12:05

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可以起诉对方，要求协助办理过户手续，并且承担违约责任，建议您尽快起诉对方并查封涉案房屋，以免产生不必要的损失

2023-02-24 16:32:06

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交钱后遇买家拒绝办过户的情况，当事人可以先和对方协商，协商不成的申请他调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，有约定仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁。如果开发商超过3个月不交房，经催告后仍不交，买房人可以请求解除合同。
1、当事人协商，协商一致的按照协商的内容处理；
2、协商不成的，可以请求基层组织调解；
3、纠纷当事人可以直接向法院起诉；
4、纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。
《民法典》第一百八十六条法律依据：《民法典》第一百八十六条
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2023-02-24 16:32:04

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法律分析：碰到此种情况，作为买房人来说，是可以通过法律程序达到过户要求的，建议购房人遇到房东不配合过户时，积极维权，同时还可以向房东主张不配合过户的违约责任。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

2023-02-24 16:31:58