关于物业费缴纳问题咨询，我们在开发商的园区买了一栋楼，物业费应该从什么时间开始缴纳？
更新时间：2023-02-22 16:46:04人浏览
问题描述：
关于物业费缴纳问题咨询，我们在开发商的园区买了一栋楼，因为特殊性，我们这栋楼先做了单独验收，园区其他楼还没有进行验收，也没有拿到产证。独栋验收后开发商交楼我们进行二次装修。鉴于这种情况，物业费应该从什么时间开始缴纳？
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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胡惠律师
盟
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根据《物业服务收费管理办法》第十六条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
也就是说，开发商将达到条件的物业交付给业主，业主在办理相关手续后，签字收房，拿到新房钥匙作为业主入住的时间。业主验房合格且有物业公司提供物业服务时，业主就需要缴纳物业费了。简单说，从交房日期开始算物业费。
2023-02-21 16:37:18
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邹连香律师
盟
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您好，如您情况描述，物业费一般是从房产交付后开始计费。有些开发商也会和业主进行协商，在一定期限内免于支付物业管理费。
2023-02-22 16:46:04
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惠昌团队律师
盟
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有约定，按约定，如果没有约定，应该从你们实际，可以主张从实际拿到产证入住的时候开始来算。
2023-02-21 15:23:47
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物业费按照建筑面积收取的依据如下：1、房产证未办理以前，以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算；2、房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延办理收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的。当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
2023-02-21 13:11:26
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法律分析：物业费没有规定必须提前交。物业费自交房之日起次月开始缴纳，业主应当按约交纳物业费，约定由物业使用人交纳的从其约定。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，服务费用由建设单位交纳。法律依据：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
2023-02-21 13:11:10
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法律分析：物业费是从交房的那天开始计算的,建设期间发生的物业管理费,由开发建设单位缴纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》 第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
2023-02-21 13:10:37
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