开发商在合同签定后付了我5000元订金，现在房子不能给我，我不知道现在该怎么办
更新时间：2023-02-22 14:15:32人浏览
问题描述：
我想咨询一下，我有一套商品房子属于拆迁房，2021年12月份跟开发商签定了回购合同，开发商以4300元一平方回购。开发商在合同签定后付了我5000元订金，承诺在四个月内付清剩余房款。但是到期后开发商未履行合同付款，并且将我房子的备案价格从每平米从3399提高到4960，增加了我办房证时的税费。现在房子不能给我，还让我退回订金，我不知道现在该怎么办，[抱拳][抱拳][抱拳]
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法律分析：一、双方协商。首先我们可以跟开发商协商解决问题。退房之后开发商是需要退款的。
二、提起诉讼。如果协商不成，开发商还是迟迟不退款，那么业主就可以提起诉讼，拿起法律的武器保护自己的合法权益。
三、向房管局投诉。如果所交首付、定金因为房子限购升级开发商不退款，可以向房管局投诉。前提是业主前期的社保和个人税必须是正规渠道办理的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 定金担保，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 定金罚则，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、提起诉讼。如果协商不成，开发商还是迟迟不退款，那么业主就可以提起诉讼，拿起法律的武器保护自己的合法权益。
三、向房管局投诉。如果所交首付、定金因为房子限购升级开发商不退款，可以向房管局投诉。前提是业主前期的社保和个人税必须是正规渠道办理的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 定金担保，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 定金罚则，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2023-02-20 22:31:50
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