如果物业公司同原业委会有约定，那么公共收益由物业公司享有是否合法
更新时间：2023-03-02 17:49:17人浏览
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如果物业公司同原业委会有约定，那么公共收益由物业公司享有是否合法
2位律师解答
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海南衡佑律师
盟
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民法典首先规定了前期物业合同对全体业主有法律约束力，哪怕业主实际上并没有签。
其次，民法典规定了，公共区域收益在扣除合理成本后，归属全体业主，有合同约定的除外。
2023-03-02 17:49:17
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法律分析：物业公共收益归全体业主共有。按照相关法律规定小区公共收益归所有业主所享有的，一般在扣除成本之后，对于业主共同部分产生的费用都是归业主所有的，利益分配的时候也是由业主决定的。业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。受委托管理公共收益的物业服务企业，应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其余账户合用。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
2023-02-13 21:02:16
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