没有经过业主的同意小区擅自更换物业
更新时间：2023-01-16 21:08:13人浏览
问题描述：
没有经过业主的同意小区擅自更换物业
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助127368人 · 响应时间 平均4分钟内
法律分析：不能变更，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。
即便是建设中的小区，开发商要变更已经对外宣传的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。法律依据：《物业管理条例》 第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的；由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
即便是建设中的小区，开发商要变更已经对外宣传的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。法律依据：《物业管理条例》 第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的；由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
2023-01-15 16:10:11
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
物业法人承担什么责任?有什么权利
物业法人的行为需要承担民事责任，如果构成单位犯罪的话，还需要承担相关的刑事责任。违反行政法规的话，则需要承担刑事责任。更多关于物业法人承担什么责任?有什么权利的
其他公司知识
人浏览
物业管理不当的处理如下：物业管理不当需要成立业主委员会，责令物业公司配合小区业主履行约定的义务，物业公司仍履行不当的可以依法律程序，业主人数和小区面积均过双半数
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，更换楼道灯不属于需要业主或者业主委员会同意的重大事项。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
不可以因房屋质量问题，不交物业费，房屋质量有问题，业主应该找开发商维权。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
业主在以下情况下可以不交物业费：物业公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵；建筑质量存在问题，物业公司没有尽维修义务；行使管理责任不到位；物业没有履行安全保障义
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
不住人物业费的收取如下：（一）业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；（二）业主办理入住手续后未入住、未使用的物
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉，但需视情况而定。根据《物业管理条例》，物业公司有责任协助做好安全防范。若车辆损坏由物业管理过错导致，可要求其赔偿。若自己停车不规范或有过错，需承担一定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
楼上装修装2年可能算扰民。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，制造噪声干扰他人正常生活的属于违法行为，受到噪声污染危害的居民有权要求排除危害。如装修时间超出规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：自来水公司的直接管理部门是当地的建设委员会，投诉自来水公司的方法为：1.遇到的问题可向建委监察部门投诉。2.拨打当地的市长热线。3.还有一个有效的方式
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
政府会公布征地拆迁补偿标准的，按该标准计算赔偿即可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按当地补偿政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据当地的征收安置补偿政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要结合当地的政策进行确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
