想要长租房屋，害怕房东中途毁约或者卖房，签署合同时需要注意点什么呢
更新时间：2022-12-16 21:08:32人浏览
问题描述：
想要长租房屋，害怕房东中途毁约或者卖房，签署合同时需要注意点什么呢
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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黄保林律师
盟
服务地区-福建厦门·电话-138-6042-9287
你好，无论签什么都不能阻止房东毁约或是变卖，但是可以对违约条款多些限制，如有意外发生，可以最大限度保护好你的权益，降低损失。
2022-12-16 17:04:03
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属于合法房屋的小产权房的长租合同有效。对于历史遗留的无证小产权房可以出租，租赁合同应认定为有效；对于没有任何合法手续属于非法建筑物的小产权房不得出租，租赁合同无效。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2022-12-16 10:24:30
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