想咨询房租租赁合同。他找中介并告知了房东说16号就不租了，我想租下那套房，这个合同有效吗
更新时间：2022-10-14 10:48:25人浏览
问题描述：
你好，想咨询房租租赁合同。上个租户的合同到期是今年10月26号，但是他想转租出去，他找中介并告知了房东说16号就不租了，现在我想租下那套房，合同签署时间是10月16号开始。这个合同有效吗
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房屋租赁合同效力认定：出租人与承租人签订的房屋租赁合同租赁期限不超过二十年，合同有效，超过二十年，则超出的部分认定无效；承租人将房屋转租，通知并取得出租人同意的，合同有效，没有经过出租人同意则合同无效。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
2022-10-13 20:37:43
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