无第三方的房屋买卖居间合同收取的定金是否有效

更新时间：2018-06-29 06:16:45人浏览

问题描述：

甲方(出售方)与居间方（中介公司）签订了一份出售居间合同。乙方接受甲方的委托代理寻找购买方。但在合同约定委托期限内没有找到第三方签订合同。（居间方与丙方签合同）但当时以乙方的名义（中介公司）首付了2万定金，以后由于甲方购房急需钱，2.又支付了10万3.又付了12万。当时都写了收到中介公司付的定金。总共付了24万定金。后因房地产政策变动，超过了委托期。，甲方以违约定金不予退还。当时居间合同上是这样写的，其实这笔钱有其他方垫付。 1. 中介公司与甲方签订的居间委托合同是否有效。（那么居间方付给甲方的定金是否有效） 2. 委托合同期2010.2.26-到20105.30止。房屋居间买卖合同起诉有没有时间期限。 3. 因居间方没有出资，那么出资方可否告甲方合同无效返还24万， 4. 由居间方告甲方返还定金，如居间方不配合怎样打官司。

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房产买卖纠纷诉讼时效应该是为三年的。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说，合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。合同作为民事合同的一种，诉讼时效适用于民法总则中一般的时效规定，2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

2018-06-29 06:16:45

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您好，合同无效的情形：
合同无效一：房地产分离出卖
由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。
如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者出卖房屋的时候只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方则可以提出这种买卖合同无效。
合同无效二：产权主体有问题
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。
出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。
合同无效三：产权未登记过户
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也是属于无效的行为。
合同无效四：侵犯优先购买权

2017-08-07 06:42:12

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《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式。（2）明确注明房屋面积（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定（4）明确煤气通气的准确时间（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致（7）约定设计变更时如何承担责任（8）仔细研读补充条款的内容

2012-10-29 23:00:55