2017年7月与开发商签订了拆迁补偿协议，在法庭上开发商承认拆迁补偿协议有效，请问律师我们能否将1号楼三个房子通过法院要回来吗

更新时间：2021-08-13 06:52:57人浏览

问题描述：

律师好：我有房屋于2016年5月被开发商非法拆除，2017年7月与开发商签订了拆迁补偿协议，协议约定给我3号楼三个房屋，交房日期为2018年末，到了交房日期后开发商以种种理由拒绝交房，无奈我于2019年9月在法院起诉，在法庭上开发商承认拆迁补偿协议有效，没有异议，开发商说房屋处于抵押状态无法交付，在法院调查期间我到3号楼发现我的三户房屋中的一个房屋已经开始装修，在2020年1月在法庭上法院要求我春节前撤诉，如果有问题过完年再起诉，在法庭上开发商同意给我调房并要求我们撤诉。2020年1月19日开发商将3号楼3个房给我调到1号楼3个房，当天我补交了多出面积差价8万多（有开发商出具收据，未重新签订补偿协议）并取得了1号楼3个房屋钥匙，开发商承诺2020年4月份左右给我们办理回迁手续和房产证。从2020年5月至2021年6月我们一直要求开发商给我们办回迁手续，开发商以各种理由不给我办理，今年7月初开发商和我说1号楼的3个房子有抵押问题要再一次给我调到2号楼三个房子，经了解2号楼三个房屋也处于抵押状态，我在房产局查询2号3个房子是以商品房买卖形式备案了，我就没同意开发商再次调到2号楼。7月中旬我再到1号楼我的3个房子发现其中的两户房子已经无法打开，就问开发商什么情况，开发商说是债主将房子给卖了，经了解两户房子是今年7月初在房产局备案，通过现在的房主了解她是在售楼处通过开发商在7月初买的交的现金。请问律师我们能否将1号楼三个房子通过法院要回来吗，如果不能是否可以追溯到最初签订补偿协议的3号楼3个房子，以上两种情况在法院上如何举证。解如果法院判钱给我们，经了解开发商没有钱，所有房屋都已备案就怕拿到判决书无法执行。再不行如果同意开发商再次调到2号楼3个房子如何做更稳妥。

1位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

张迎全律师

服务地区-黑龙江鸡西

您好：我认为您反映的案件情况应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”该条司法解释赋予了被拆迁人对安置房享有优先取得权。建议你诉讼解决。请注意你的诉讼请求和所列的诉讼主体要适当。

2021-08-13 06:52:57