分家析产与财产继承的区别
更新时间：2012-02-04 18:32:41人浏览
问题描述：
甲方、男、66岁，发妻（乙方）死亡，甲乙双方三个男孩子，长子、次子已婚，三子近40岁未婚。甲乙双方拥有A、\B房屋：A房屋土墙一间，面积约60平方米。B房屋三间，面积约80平方米。A、\B房屋未分配。
甲方1994年与丙方再婚距今18年。
B房屋2009年承建商改建归还二间门市二套住房，现由长子、次子居住。改建B房屋长子、次子付出3万，三子付出2000元由甲方代付。
A房屋2011年另一承建商改建，归还一间门市一套住房，需要补承建商6万元（在建）。
矛盾事由：
甲方、丙方要把A房屋承建商改建归还一间门市一套住房归丙方孩子所有。甲方三长子、次子不同意。
甲方、丙方理由是：（房屋产权分配）
B房屋2009年承建商改建归还二间门市二套住房，现由长子、次子居住，同时要提供房屋三子居住。丙方孩子须然未改姓过户，同意原意承担6万补贴款，平时甲方、丙方生活费，医疗费丙方孩子都在按不同程度支付，因此要把A房屋承建商改建归还一间门市一套住房归丙方孩子所有。甲方、丙方生病死亡费用由三个孩子承担（除甲方三子）。
甲方长子、次子不同意理由是：
1、 A、\B房屋未分配，再婚但是甲方乙方财产，无论是否改建，均属甲乙双方三个孩子所有。
2、 甲方1994年与丙方距今18年，但丙方与甲方再婚时，丙方丙方孩子已是成年人，没有跟随丙方到甲方，没有一起生产生活，须然平时付出，属于瞻养是应尽之责。
3、 甲方三孩子平时都在按不同程度支付现金，丙方也在享受。
4、 甲方长子、次子意愿A房屋改建需要补6万元给承建商，A房屋供甲方、丙方居住，同时意愿承担甲方、丙方一切生活费、生病死亡费用，包含弟弟。
请问居委会应该如何调解。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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