城镇居民可以购买农村房屋吗？城镇居民购买的农村的房屋或者宅基地有法律效应的吗？
更新时间：2021-03-08 15:44:21人浏览
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城镇居民可以购买农村房屋吗？城镇居民购买的农村的房屋或者宅基地有法律效应的吗？
6位律师解答
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青浦律企宝律师
盟
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你好，我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。
此外，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。
2021-03-08 15:44:21
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申拓团队律师
盟
服务地区-上海上海·电话-199-2182-6717
您好，农村土地是集体所有的，由集体发包给个人，如果是经营性质土地，可以承保出去。
2021-03-08 14:07:47
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农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。所以不能买卖农村的房子。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。根据上述规定，农村集体土地属农村集体组织所有，农村集体所有的土地是不能够出让的，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，不会得到法律的保护。
2021-03-08 13:56:10
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不可以，这种买卖无效。
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你好，如果是村集体成员，当然是一样的待遇，但是如果迁入户口后，是为了规避法律规定，则买卖无效。
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要看具体情况，详情可电话联系
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你好，需要看具体的情况的
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