政府为建花园，拆迁我家营业房，如何补偿？

更新时间：2016-10-09 11:47:19人浏览

问题描述：

政府准备在我家营业房地方建花园，要拆迁我家营业房，两层，请问政府依据什么？拆迁后如何补偿？

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李文生律师

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根据《城市拆迁管理条例》12条：拆迁补偿方式可以实行货币补偿也可以实行产权交换。13条：货币补偿的，拆迁人和被拆迁人可以参照房屋的市场价格成交，协商货币补偿的，也可以共同选择评估机构对拆迁房屋进行评估后进行补偿。

2012-01-11 14:48:56

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根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定：宅基地上房屋拆迁的，可以实行货币补偿、房屋安置或者另行审批宅基地。对于货币补偿的，补偿款按照拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。对于房屋安置的，以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

2016-10-09 11:47:19

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您好！按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。因此，所调换房屋的价格也应进行评估，被拆迁房屋的梯间和卫生间分开评估的，调换房屋也应分开评估。

2015-12-02 13:37:10

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》
　　补偿：
　　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
　　（一）被征收房屋价值的补偿；
　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
　　第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2013-11-04 05:58:53