二手房无证能够进行买卖吗？二手房无证怎么交易？夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗？
更新时间：2021-01-07 11:37:39人浏览
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二手房无证能够进行买卖吗？二手房无证怎么交易？夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗？
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一、民法典二手房无证能否买卖民法典规定，房屋物权虽然以登记为准，但房屋的交易并不以房屋登记为生效要件，所以没有房产证的二手房可以买卖。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗首先，签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：1、买卖双方具有相应的订立合同的能力具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中，具备民事行为能力人，就是指十八周岁以上的行为人，以及已满十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的行为人。另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易。2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实如果一方以欺诈等签约，则违背了真实意思表示，合同当事人受有损失的，还可以去法院请求撤销。3、不违反法律和社会公共利益。其次，夫妻一方擅自卖房，房屋买卖合同是否有效得具备以下要件：1、买受人是善意第三人，没有跟对方恶意串通损害其配偶的利益;2、买受人为买房付了合理的价钱，即房价为市场价;3、买受人已经办理了产权登记手续。所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，但房屋买卖不以登记为生效要件，所以无房产证的二手房可以买卖，但不能办理物权登记。
2021-01-07 11:37:39
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