怎样认定哪些公共建筑是属于业主所有

更新时间：2019-08-28 14:22:05人浏览

问题描述：

我们小区建成后有一栋三层建筑规划上是公共建筑还有一排平房是物业管理用房根据《物权法》这些房屋应属业主全体所有可开发商却占用着还租給别人经营业主委员会向他们提出交还他们拒不交还他们也不能拿出产权证明和专有权证明业主委员会向区房管部门反映也得不到解决业主委员会怎样维权才能要回房子或确定房子的产权

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

徐飞律师

盟

服务地区-江苏盐城·电话-138-1322-2996

可以向建委投诉，或起诉迁让。

2012-01-04 11:01:31

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助122315人 · 响应时间平均4分钟内

业主在维权时应注意以下几点：
1、要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求物业企业提供三级服务，公共楼道保洁每天清扫1次等。
2、要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系，业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同，假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道，保洁人员按照约定做好了，就应当说物业企业该项服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。
3、要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提，业主在维权前一定要知道维权的对象。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发生冲突，这些都不是物业服务合同约定的内容，不属于物业企业的职责范围。四是要理性维权。
总之，业主与物业企业之间发生的矛盾纠纷要尽量通过双方协商解决，双方协调不了的可以到小区所在地的区县物业办申请调解，还可以依法向法院提起诉讼。

2014-07-08 02:14:53

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助72467人 · 响应时间平均2分钟内

一、业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。
二、依据《物业管理条例》
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

2012-01-29 20:07:33