5位律师解答
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青浦律企宝律师
盟
服务地区-上海上海·电话-186-0218-8359
你好，售后公房即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。
房屋使用年限是指房屋所有权是永久属于个人的，没有年限规定；土地是国家的，个人只有使用权而没有所有权，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附着物，土地使用期限到期后，国家是否可以收回土地使用权？有两种可能：1.如果该地块有特殊用途，如军事用地或市政建设用地等，国家可收回土地，但会给予产权人一定的补偿；2.土地使用年限到期后，房屋所有权人再支付土地出让金，继续使用土地。目前，对这一补偿标准及土地出让金标准的相关规定尚未出台。
您购买的二手房为售后公房，因性质比较特殊，因而在房产证上没有注明期限。目前，国家对此类房屋的土地使用年限没有具体规定，但该房屋产权是属于您的，产证上有无注明年限对您的权益没有影响。新建商品房在产证的土地状况一栏上对使用年限一般都会注明，且在交易中心均能查到。这类住宅用地的使用年限一般为70年。
2020-12-07 11:13:44
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程智华律师
盟
服务地区-上海上海·电话-130-4664-9906
你好，你的描述的不是很具体，如果你不方便在此透露你的个人信息，你可以直接联系，根据你的实际情况为你制定相关方案提供咨询，维护你的合法权益。
2020-12-07 10:58:10
服务地区-上海上海
售后公房要出售的话，要看一下自己的房子的后面有没有限制交易时间，同时还要关注房子上有户口的人和公房分配时候底单有名字的人是否需要签字同意卖房子。
2020-12-07 12:32:13
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