店面转让合同，我的房子已经转让出去一个月了，租户当时因为资金紧张，所以我们还没有签署正式转让合同
更新时间：2022-12-21 08:33:12人浏览
问题描述：
我的房子已经转让出去一个月了，租户当时因为资金紧张，所以转让款分两次给我，现在还有余款没有给我，所以我们还没有签署正式转让合同，就是写了一份简单的协议
1位律师解答
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当事人提出的这个问题，实际想问的应该是已经签署并做房屋买卖合同网签备案且已按照合同支付房款，是否能要求退回房款？
根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第五十八条第一款规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
因此，已经签署合同并且网签备案的，不得要求退款。但是，法定情况下可以主张返还已付房款，建议具体情况具体分析后决定。
2022-12-21 08:33:12
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