抵押权的实现方式
更新时间：2009-06-23 17:25:40人浏览
问题描述：
伍先生向他的朋友借款买房，约定以买的房子作抵押。现在伍先生不能按时还钱。他作为抵押权人应该怎样实现房子的抵押权？现行法律中规定的抵押权的实现方式有哪些？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东济南
房地产抵押权的实现，即当债务人不能履行债务时，房地产抵押权人行使其抵押权将抵押的房地产变价以满足其债权得到优先清偿的过程。
《物权法》第一百九十五条规定规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或变卖的，应当参照市场价格。”
抵押权的实现方式： 根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押权实现的方式有折价、拍卖和变卖三种，
2009-06-23 17:25:40
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