但是收费标准是区别对待的：原拆迁安置房不需要缴纳停车费，本小区没有业主委员会，我们该如何维权？
更新时间：2020-06-08 15:07:44人浏览
问题描述：
律师您好：想向您咨询点事情。我是苏州新区新创竹园小区的居民，这个小区是拆迁小区，而我是05年在这个小区购买的拆迁房，今年5月份，小区贴出告示，说是要收取停车费，但是收费标准是区别对待的：1、原拆迁安置房不需要缴纳停车费，并且告示上没有限定车辆的数量；2、本小区购房业主和租房户需要每月缴纳80元/车/月；需要说明的是，本小区没有业主委员会，在告示上除了区别的收费标准外，没有看到任何批文和物价局的备案文件，目前我们了解的情况是根本没有备案，就是小区的物业贴出这么个告示在收费，现在我们正在投诉，但是暂时还没有收到回复。我们这些购房业主不是说不愿意缴纳停车费，而是希望：1、收费有法律依据，2、公平对待每位业主；所以向您咨询，物业这种收费是否违法？我们该如何维权？如果想通过法律打官司，我们是否会赢？希望律师看到后，能尽快回复我一下，非常感谢您！！！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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物业是否有权收取小区停车费这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的
2020-06-08 15:07:44
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车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费
2020-06-08 14:56:55
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小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营。车主向物业交纳的其实是车辆保管费
2020-06-08 13:32:20
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