业委会有权起诉业主吗？

更新时间：2019-09-02 12:00:46人浏览

问题描述：

您好，律师，我是xx园的一位住户。因为比较复杂的原因，我们小区业委会在今年九月底把物业赶走了，之后业委会接手小区的事务。前几天我们家有一个插座电路坏了，我找业委会给修，他们一直不给修，然后昨天业委会去我家收今年的物业费，，我说你们还没给我修好电我们不想交这个物业费，业委会的人说他们不负责业主室内电器的维修，还说他们只负责收取各种费用包括物业费水电费车位费等负责室外公共设施的维护。还说不交物业费就起诉我，律师我想问的是室内的电路什么的我们小区的业委会能否负责，业委会能否有权起诉不交物业费的业主？（不交物业费是因为他们不作为啊）。急盼律师能在百忙之中给我答复。谢谢！

9位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

邢波律师

盟

服务地区-山东济南·电话-139-5319-1508

你好，要看你们之间是否签订协议，建立了物业服务关系。一般来讲，业委会是无权直接从事物业服务的。如需法律帮助请来电细谈

2011-11-25 12:31:14

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助196755人 · 响应时间平均3分钟内

依据的物权法及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。

2019-09-02 12:00:46

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助70473人 · 响应时间平均5分钟内

　　物业费一定要交吗，　　(一)缴纳物业费是一项法定义务　　根据《物业管理条例》中的规定，业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲，业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议，那么，业主就应该无条件地交纳。　　(二)物业公司的服务存在问题时可以不交物业费吗　　对于业主对物业公司服务不满的这个问题，应该“另案处理”，业主可以根据实际情况主张自己的权利，但绝不能成为不交物业费的理由。业主可以向物业管理公司反映，通过协商解决;也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决;必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决，业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司，选聘新的公司。　　相关知识延伸阅读：物业管理费从什么时候开始收　　1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。　　2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。　　3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。　　4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。　　5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

2016-11-13 13:50:55

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助180965人 · 响应时间平均3分钟内

您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

2011-11-27 05:37:16

郑元静律师

服务地区-山东济南

你好，具体要看业委会的职责如有需要可直接联系我，济南郑律师

2011-11-25 11:51:36

法律快车律师团队律师

服务地区-山东烟台

可以的。

2011-11-25 11:29:00

魏茂娟律师

服务地区-山东济南

具体情况那样看你们与业委会的关系，业委会的具体职责是做什么的，如果他们没有义务去维修电路，那你们就不能起诉他们，详细情况请来电咨询。

2011-11-25 11:23:03

盛永山律师

服务地区-山东济南

具体情况那样看你们与业委会的关系，业委会的具体职责是做什么的，如果他们没有义务去维修电路，那你们就不能起诉他们，详细情况请来电咨询。

2011-11-25 09:52:43

张瑞芳律师

服务地区-山东济南

您好，最高院民一庭的意见为：依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，有权就与物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起诉讼。如需帮助可电话联系。

2011-11-25 09:20:57

咨询我

平台济南律师团队

官方

声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。

相关知识推荐

小区业主委员会职责和权利有什么

小区业主委员会职责主要有督促业主履行物业管理公约，按时交纳物业管理费用，并且协调好业主与物业公司之间的关系等。其权利在于享有召集业主大会会议、代表业主订立物业合

房地产法

人浏览

你好，业主有权起诉业主委员会吗？有依据吗？

一、业主委员会的权利和义务业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

物业违约金合法吗？

物业违约金并不违法。但如果约定的违约金过高，违约一方可请求对违约金作出适当调整。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的

合同法

人浏览

写字楼物业管理

写字楼物业管理是一项因写字楼物业的存在而产生的一种特定的管理服务交易。在交易过程中，既涉及交易价格，又涉及交易关系。主要的交易关系有物业产权关系、委托代理关系和

房地产法

人浏览

业主质疑物业合同起诉业委会

中国法院网讯认为业委会与物业公司签订的物业管理合同存在许多问题，万润家园五名业主依据《物权法》将小区业委会与物业公司告上了法庭，今天上午，此案在北京市昌平区人民

物权法案例

人浏览

.新成立的业委会有权解除物业与前任业委会的物业合同吗？

物业公司和小区业主签订服务合同，业主负有缴纳物业费的义务，而物业公司负有按照合同规定履行职责的义务。如果物业公司不履行其规定职责，是否构成违约，在业主找到物业进

全部1个答案 >

人咨询过去咨询

物业账目不公开违法吗？

物业账目不公开是违法的，物业服务企业负有公开物业账务的义务，根据相关法律规定，业主具有知晓好查看物业账目的权利，如果物业

诉讼

人浏览

业委会与业主何以频频对簿公堂

时下业主委员会角色还真有些微妙，有被看成当家的，有被看成管家的，还有被看成败家的；而作为一方当事人，业委会在法院打官司也是司空见惯。要说在公堂上业委会的角色也不

工程纠纷案例

人浏览

小区业委会自治不作为有权起诉业主讨物业费吗？

您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

业委会主任私自与物业公司签订合同，业主起诉业委会主任会怎么样？

如果开发商违约都可以起诉的。开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

业主起诉业委会可以吗

业主如有合法理由和诉求，可以起诉业委会。若还不清楚，可来电或预约咨询我们。

全部5个答案 >

人咨询过去咨询

业委会有权起诉不交管理费的业主吗

您好，如系业主委员会负责小区的物业管理，则可以，如物业管理已经委托予物业管理公司，则由物业管理公司起诉追索管理费。业主委员会可以起诉业主要求支付维修资金、业主委

全部2个答案 >

人咨询过去咨询

三倍赔偿的法律依据是什么

消费者可以获得三倍赔偿的法律依据包括有：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接

国家赔偿

人浏览

业委会可以起诉业主吗

你好，以物管公司的名义起诉业主。

全部1个答案 >

人咨询过去咨询