我出租了一套房屋，租户已全额付款。这是不可抗力因素，但需要重新确定租赁时间，即什么时候搬进去什么时候开始算房租。
更新时间：2020-05-01 11:07:19人浏览
问题描述：
我出租了一套房屋，是4月15日通过中介签的合同，租户已全额付款。之后租户搬家时，遇到了麻烦。由于哈尔滨近期疫情加重，小区物业根据市里的相关规定，不允许搬家（即不允许搬家公司进入小区）。租户就和我说，这是不可抗力因素，互不纠责，但需要重新确定租赁时间，即什么时候搬进去什么时候开始算房租。请问这样合理吗？请给予指导
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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李晓航律师
盟
服务地区-黑龙江哈尔滨·电话-186-4608-8498
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2020-04-26 12:22:14
服务地区-黑龙江哈尔滨
个人认为是可以的。只要您双方意见达成一致即可，若签订了正规的房屋租赁合同，合同有此类“因不可抗力因素”“因非人为因素”的条款细则，也可按照合同内容行使权力、履行义务。
2020-04-26 16:52:31
服务地区-黑龙江哈尔滨
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
2020-04-26 12:25:03
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