我租了个房开店签了五年的合同，我提前一个月通知了房东干不下去了，有没有违约金，违约金怎么处理？
更新时间：2020-04-16 11:48:58人浏览
问题描述：
你好，我租了个房开店签了五年的合同，现在干了一年，可是生意不好赔钱干不下去了，准备关店，我提前一个月通知了房东干不下去了，让他提前往出租房吧，这种情况有没有违约金，违约金怎么处理？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房子未到期，房东提前解约需要赔付的违约金数额有约定的按照约定，没有约定的按照实际损失进行赔偿。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
2020-04-16 11:48:58
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提前解除合同的行为属于违约行为，有约定违约金的应当支付违约金，有其他损失的也应当赔偿。《合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。房东不愿支付违约金的，可以先与对方协商，协商不成的可以通过诉讼方式维护自己的合法权益
2020-04-16 11:01:02
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法律并没有规定违约金具体数额的标准，在合同法中，对于违约金数额的确定主要遵循当事人的约定，没有约定或约定不明的，按照实际损失计算。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金
2020-04-16 10:15:55
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