房产（遗产）纠纷
更新时间：2011-11-17 14:03:40人浏览
问题描述：
老房子房屋的产权人是父亲和母亲两个人的名字，父亲早年已死亡，母亲针对该处房产写有一份遗嘱，将属于自己的份额给大女儿（兄弟姐妹五人）。后此处房产拆迁，总共得到60万，当时5个子女写了一份协议，用其中的20万帮母亲买了一套房屋，并且商定：此处房屋归大女儿所有，办房产证时可一次性办妥。（这是原话）。剩余40万作为父亲遗产进行分割，并都已取走钱款。可是，动迁组的人说办房产证不可以不加母亲的名字，因为买的是动迁安置房，所以最后房产证上实际有母亲，大女儿和二女儿三个人的名字（三女儿表示放弃权利，只是为了以后有纠纷可以为大女儿多争取一份）。目前，所有人都以为当时写的协议就是表示放弃继承权，并且都以为房产证上只有大女儿一个人的名字。但大女儿在办理房产过户给自己儿子时，工作人员要求母亲的所有子女都要到场签字表示放弃权利。请问：1.针对老房子写的遗嘱是否有效，法院审理时是否会考虑到老房子和现有房屋的拆迁关系？2.此份协议是否有效？3.继承权纠纷中2年和20年的时效，在本案中是否意味着当其他子女知道房产证上还有母亲名字时的2年内可提起诉讼，超过则无效？而20年是否指母亲去世后，继承开始后的20年内可提起诉讼，超过20年的即使之前不知道房产证上还有母亲名字，也不得提起诉讼？
盼回复，谢谢！
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
1、遗嘱有效，但只能处理属于她自己的份额部分。
2、协议也有效。
3、不用担心时效。
4、只有通过公证或诉讼，才能将产权转移到你的名义下，你再转移给你儿子。
2011-11-17 14:03:40
服务地区-上海上海
只要一方没明确表示放弃，其的份额始终存在的！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！
2011-11-17 13:39:29
服务地区-上海上海
1.遗嘱有效，按照你父亲死亡时的法定继承，老房子应当存在以下产权，兄弟姐妹各占产权1/12，您母亲占7/12；按照您母亲的遗嘱，您母亲去世后产权应当为以下状态，大女儿8/12，其余四兄弟姐妹个1/12；
2.但是鉴于老房子已经拆迁，故原遗嘱已经无效。但是拆迁所得价款仍应当按您父亲死亡时的法定份额继承，即：五兄弟姐妹各占产权1/12，您母亲占7/12。
3.继承权在被继承人（您母亲）死亡前的放弃均为无效，就是说必须在被继承人（您母亲）死亡后表示放弃才有效，所以三女儿在您母亲死亡前作出的放弃继承权的协议是无效的。
4.时效不能阻止当事人起诉，只是给您一个抗辩理由。 更重要的是物权法对于继承法的时效制度更改了。
2011-11-17 11:17:32
服务地区-上海上海
1.遗嘱有效，按照你父亲死亡时的法定继承，老房子应当存在以下产权，兄弟姐妹各占产权1/12，您母亲占7/12；按照您母亲的遗嘱，您母亲去世后产权应当为以下状态，大女儿8/12，其余四兄弟姐妹个1/12；
2.但是鉴于老房子已经拆迁，故原遗嘱已经无效。但是拆迁所得价款仍应当按您父亲死亡时的法定份额继承，即：五兄弟姐妹各占产权1/12，您母亲占7/12。
3.继承权在被继承人（您母亲）死亡前的放弃均为无效，就是说必须在被继承人（您母亲）死亡后表示放弃才有效，所以三女儿在您母亲死亡前作出的放弃继承权的协议是无效的。
4.时效不能阻止当事人起诉，只是给您一个抗辩理由。
2011-11-17 10:54:14
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