房子还未到期，我要怎么办
更新时间：2020-03-19 21:51:03人浏览
问题描述：
房子还未到期，房东私自给我东西搬出去，然后才通知我的不租了，我要怎么办
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-陕西西安
你好，一般是按照租赁合同约定处理，可以先协商解决，协商不成的向法院起诉，主张对方承担违约责任。
（一）根据原告就被告的原则，您要在被告所在的人民法院起诉： 法律咨询意见 1.由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
（二）起诉的条件
根据《民事诉讼法》和《立案登记》的规定，起诉需要具备四个条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。因此，你需要提供被告身份信息即家庭住址和身份证号码，如果有这些可以起诉。
2.2起诉需要准备的材料（一次性告知书）
为方便您的诉讼，避免因起诉材料不齐全而多次往返法院，特向您提示，起诉应准备好以下材料：
2.2.1身份证明
1.公民个人起诉的应提交身份证、户口本、军官证、结婚证、婚姻登记机关出具的婚姻关系证明等有效证件；
2.企业、事业单位、机关、社会团体、组织等起诉的应提交营业执照、社会团体组织代码证、法定代表人身份证明；
3.委托代理人诉讼的需提交委托书、受托人身份信息、委托人与受托人关系证明（律师、法律工作者、亲属及有关组织推荐的证明材料）等；
4.应尽量提交被告准确的个人信息或工商信息。
2.2.2起诉证据
1.借条、欠条、合同、对账单、还款计划、收条、财产清单等证明债权债务存在或合同关系成立的证据，合同纠纷应提供书面合同；
2.房产证、土地使用证及相关部门出具的证明权属的证据；
3.交通事故认定书、病例、交费票据、照片、证人证言、公安局报案处理结果等证明侵权事实存在的证据；
4.劳动仲裁裁决书、不予受理通知书、送达回证等；
5.其他证据（根据需要填写）。
2.2.4申请再审、申诉
1.原审判决4份；2.新证据4份；3.其他证据4份。
2.2.5申请司法救助
1.本人申请书；2.本人所在单位、村委会、居委会以及民政部门开具的困难证明；3.下岗证、低保证、残疾证等。
2.2.6其他
特别提醒您起诉状须用黑色碳素笔或蓝黑墨水笔书写。
（三）建议收集证据，根据民事诉讼法第63条规定：“证据有下列几种：(一)书证;(二)物证;(三)视听资料;(四)证人证言;(五)当事人的陈述;(六)鉴定结论;(七)勘验笔录”。
证据的证明力
证据的证明效力体现在以下几个方面，即合法性、客观性、关联性
证据包括：人证、书证、视听材料等。2001年最高人民法院颁布了关于民事证据的若干规定的司法解释。该解释中就数个证据对同一事实的证明力，作出了如下规定：(1)国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证;(2)物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言;(3)原始证据的证明力一般大于传来证据;(4)直接证据的证明力一般大于间接证据;(5)证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言，其证明力一般小于其他证人证言。
证据合法性的认定
证据合法性，主要体现在以下几个方面：
第一，证据形式符合法律规定；
第二，证据的收集过程符合法律规定；
（1）不得侵犯他人合法权益，亦不能违反社会公共利益、社会公德；
（2）不得违反法律禁止性规定，如采取暴力、胁迫等非法手段取得的证据。
第三，证据必须经过法定程序审查。
此外，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第68条规定：“以侵犯他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。”这是民事案件中的非法证据排除规则，强调了证据取得的合法性是能否成为证据的先决条件。
2020-03-18 13:06:28
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