签订了房屋买卖居间合同。我在买卖居间合同中补充写到他们口头的承诺5月1日前办理房产证，居间合同中中介公司盖章只有公司合同章是有效的吗
更新时间：2020-01-18 20:25:25人浏览
问题描述：
律师你好，我们目前在京东网上拍卖一套法院执行的商品房，有中间公司出面协助办理，签订了房屋买卖居间合同。现主要担心房产证和房子质量问题，因为中介公司是说先拍卖后再一周后出法院裁定书才能办理后续房产证。我在买卖居间合同中补充写到他们口头的承诺5月1日前办理房产证，这样是有效吗？此外，居间合同中中介公司盖章只有公司合同章是有效的吗
3位律师解答
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购房时如果没有房产证的房屋买卖合同在法律上依然是有法律效力的，没有房产证只是房子不能够进行过户。签订房屋买卖合同是一种债权行为，而房屋登记是一种物权行为，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除去法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，有无房产证都不影响房屋买卖合同的效力
2020-01-18 20:25:25
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如果签订的房地产买卖居间协议同时具备以下条件，则是具有法律效力：1、如果订立房地产买卖居间协议的各方当事人均系完全民事行为能力人，订立房地产买卖居间协议是其真实的意思表示；2、无合同法第五十二条规定的合同无效的事由；3、房地产买卖居间协议已依法成立或约定的生效条件已成就
2020-01-18 20:24:48
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购房时没有房产证的房屋买卖合同不一定无效，只有在签订的房屋买卖合同违反了法律法规的相关规定才是属于无效合同，如果是附条件合同，在条件成就时合同即生效
2020-01-18 19:06:38
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