共有房产纠纷
更新时间：2011-11-08 21:16:29人浏览
问题描述：
小余和小李共有二套房，二人不是夫妻，小余2008年7月去世。经法院判决一人一套。小余的父母继承A房。2010年1月12日，小李与小齐签定了A房房地产契约，2010年1月24日，小余（假的）三人签订房地产买卖契约，价格35万元，到登记机构办理了过户手续，2010年2月8日小齐拿到房产证。
2011年3月小余父母以登记错误要求撤销小齐的房产证。一审判决撤销小齐房产证。小齐不服上述到中院，二审法院调取了小李合小齐签订的价格55万元房地产买卖契约和银行对账单。该契约约定：双方签字后经房地产买卖主管机关批准后生效，价格55万。法院确认该契约具备合法性，认定55万价格为合理价格，判小齐善意取得。撤销了一审判决。
问题：该房产是共有房产，（1）小李和小齐签订的房地产买卖契约是无效合同，（2）该契约约定：双方签字后经房地产买卖主管机关批准后生效，但该合同未经房地产买卖主管机关住建局批准，因此是无效的。法院认定这份无效合同具备合法性，是对还是错？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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