我们在售楼处买期房，要求收费帮忙办贷款和房产证，还说必须通过代办公司办，不然以后办不出房产证
更新时间：2019-12-18 19:48:06人浏览
问题描述：
律师，你好！我们在售楼处买期房，出现一个代办公司，要求收费帮忙办贷款和房产证，还说必须通过代办公司办，不然以后办不出房产证，请问合理吗？
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按揭的期房，在房产证没有办理下来之前，是不能办理过户手续的。1、期房抵押贷款在《担保法》和《房地产抵押管理规定》中没有明确规定，但是实践中期房抵押已成为房地产经营开发中普遍采用的一种新型融资活动，2、期房抵押的标的物是期房，在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的所有权，他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，也就是一种期待权。3、这种期待权在没有实现时，是不能变更产权人的，也就是说，期房按揭贷款购房，在房产证没有办理下来之前是不能办理过户手续的。
2019-12-18 19:48:06
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可以！房地产开发公司可以为代办房产证。最好也是开发商代办。理由是：一开发商本来就有协助购房户不利房地产权属证明的义务；二不少开发商是统一办理房产证和土地证（土地证一般都是统一办理）的。三开发商义务熟悉。当然，你也可以委托亲朋好友办理，要提供书面委托，有的地方还要公证。
2019-12-16 22:06:36
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