我准备买二手房，原房主的房产证刚下来，我想等两年以后过户，去公正处公正两年以后过户是否具有法律效力
更新时间：2019-11-08 07:10:58人浏览
问题描述：
律师您好，我想咨询一下，我准备买二手房，原房主的房产证刚下来，我想等两年以后过户，去公正处公正两年以后过户是否具有法律效力，
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-黑龙江哈尔滨
你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
2019-11-08 07:10:58
咨询我
李晓航律师
盟
服务地区-黑龙江哈尔滨·电话-186-4608-8498
你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
2019-11-08 06:44:54
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