我房子买的时候有贷款，现在找不到房主怎么过户
更新时间：2019-10-02 22:19:03人浏览
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我房子买的时候有贷款，所以没有过户，签订了一份合同，现在找不到房主怎么过户
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配
2019-10-02 22:19:03
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2019-10-02 21:27:42
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买方需要对房子的产权进行调查，需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，准备好过户材料，递交材料办理过户，交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。办理税费减免及缴税，拿证以及缴纳房款
2019-10-02 21:16:58
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